Exklusives 80er Jahre Architektenhaus mit Charme !
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Dieses gepflegte und individuell gestaltete 80er Jahre Architektenhaus in der ruhigen Ortschaft Alvesse, einem Ortsteil der Gemeinde Vechelde, bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern und einer Wohnfläche von 157 m² verfügt das Haus über viel Platz zum wohnen, entfalten und wohlfühlen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer praktischen Einbauküche sowie einem separaten Gäste-WC mit Dusche, das den Alltag komfortabel gestaltet. Zudem sind 3 weitere frei gestaltbare Räume vorhanden, wovon zwei einen direkten Zugang zu einer seitlich angelegten Terrasse bieten. Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Teppichboden und Fliesen. Ein teilausgebauter Keller mit zusätzlichen Abstellräumen bietet reichlich Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien, sowie einem Gäste-Zimmer mit Heizung.
Einen ganz besonderen Charme bietet das offen gestaltete Wohnzimmer mit ca. 7 Metern Deckenhöhe, einem Podest für den Essbereich und offener Galerie im oberen Bereich, wo sich zum Beispiel ein Büro einrichten lässt.
Zudem gelangt man vom Wohnzimmer zur Hauptterrasse hinter dem Haus mit Zugang zum schönen Garten.Der Galeriebereich, sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss sind durch komplette Fensterfronten Lichtdurchflutet und bieten einen schönen Ausblick in den eigenen Garten sowie auf das freie Feld. Das Obergeschoss bietet ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.050 m² lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Ob für Familienfeiern, Gartenarbeit oder einfach zur Erholung, der weitläufige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten.
Im Garten befindet sich ebenfalls ein Carport, welches vom hinteren Teil des Grundstücks durch ein elektrisches Tor befahrbar ist. Zudem gibt es einen Mähroboter, der per Solaranlage inkl. Anker Powerbank mit Strom versorgt wird und den Rasen stets auf ordentlicher Länge hält.Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine vorhandene Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die Heizung ist eine moderne Gasheizung, die für angenehme Wärme in den kalten Monaten sorgt. Zusätzlich ist im Wohnbereich eine Fußbodenheizung vorhanden. Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für zwei Fahrzeuge.
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Flächen
- Wohnfläche: 157 m²
- Grundstücksfläche: 1.050 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2012
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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PAPE-IMMO
Benjamin Pape- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– Kunststoff- und Holzfenster, 2-fach verglast
– Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
– SAT-Anschluss
– Glasfaseranschluss
– Alarmanlage
– Großer Garten
– Rasenmähroboter
– Solaranlage im Garten
– Außensteckdosen
– Außenwasseranschlüsse- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.03.2026
- Energieverbrauchskennwert: 101,43 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Vechelde-Alvesse liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Braunschweig und Salzgitter, was eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Die Autobahn A39 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und naturverbundenen Umgebung, die Alvesse zu bieten hat.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, idyllischen Wäldern und malerischen Seen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen bieten. Der nahe gelegene Mittellandkanal lädt zu entspannten Bootstouren ein und sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
In Vechelde-Alvesse finden Sie umliegend, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken – alles ist mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde umfasst auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die eine optimale Bildung und Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen ermöglichen.
Die Gemeinschaft in Vechelde-Alvesse ist bekannt für ihre Freundlichkeit und das starke Zusammengehörigkeitsgefühl. Regelmäßige Veranstaltungen und lokale Feste fördern den sozialen Austausch und machen Alvesse zu einem Ort, an dem man sich wohlfühlt und gerne lebt.
Entdecken Sie die Vorteile dieser einmaligen Lage und genießen Sie das Beste aus ländlichem Charme und städtischer Nähe in Vechelde-Alvesse.
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- Kaufpreis: 369.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 393 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mwst.
- Hinweis zur Courtage: Eine Maklerprovision wird ausschließlich bei Beurkundung eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an die Firma PAPE-IMMO in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung gezahlt. Die Firma PAPE-IMMO muss einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
