Charmantes Fachwerkhaus mit idyllischem Garten in Salzgitter-Lichtenberg
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Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1884 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort – und das ganz ohne Denkmalschutz, was Ihnen bei Umbauten und Modernisierungen mehr Freiheit gibt. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es viel Raum für Familien und Individualisten. Zwei freundliche Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer bilden das Herzstück des Hauses.
Das Wohnzimmer im OG ist durch sichtbare Fachwerkbalken optisch gegliedert und lädt mit seinem Kaminofen zu behaglichen Stunden ein. Die Balkenkonstruktion verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre, ohne aufdringlich zu wirken.
Zwei Bäder sorgen für Komfort im Alltag:
– Das erste Bad im EG verfügt über Dusche, WC und Waschbecken.
– Das zweite Bad im OG ist geteilt: Ein Bereich enthält Dusche, Badewanne und Waschbecken, der andere ein separates WC mit zusätzlichem Handwaschbecken – besonders praktisch für Familien oder Gäste.Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden kann. Auch ein Balkon sowie eine großzügige Terrasse mit Grill stehen zur Verfügung und schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien.
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Flächen
- Wohnfläche: 134 m²
- Grundstücksfläche: 584 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1884
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Ich freue mich auf Ihren Anruf!
PAPE-IMMO
Benjamin Pape 0171 – 62 92 281- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– 5 Zimmer (inkl. Esszimmer)
– Kaminofen im Wohnzimmer
– Beheizter Wintergarten
– Balkon und Terrasse
– Garten mit viel Grün
– Zwei Bäder, davon eines mit getrennter WC-Einheit
– Heizungsanlage von 2023
– Sichtbare Balken im Wohnzimmer als gestalterisches Element
– Carport für witterungsgeschütztes Parken
– Schuppen als zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.
– Kein Denkmalschutz
– Glasfaseranschluss vorhanden – ideal fürs Homeoffice
– Insgesamt gepflegter Zustand mit viel Potenzial
- Art der Ausstattung: Standard
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieverbrauchskennwert: 317,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Salzgitter-Lichtenberg, der für seine grüne Umgebung und den historischen Ortskern bekannt ist. Die nahegelegene Burg Lichtenberg sowie weitläufige Spazierwege sorgen für hohe Lebensqualität.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus idyllischem Wohnen und guter Infrastruktur – perfekt für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
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- Kaufpreis: 249.000 €
- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mwst. inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Eine Maklerprovision wird ausschließlich bei Beurkundung eines Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an die Firma Pape-Immo in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung gezahlt. Die Firma Pape-Immo muss einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
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